En virtud del Estatuto respecto a las pertenencias abandonadas por el inquilino, el propietario de la vivienda tiene que almacenarlas por un tiempo limitado. Esta ley se aplica cuando el inquilino ha sido desalojado a través del proceso judicial de inquilinato (número de expediente judicial que empieza con LT). También se aplica si el inquilino ha dado aviso por escrito de su intención de mudarse y el propietario tiene razones para creer que este se fue permanentemente sin intención de regresar. Sin embargo, si un inquilino ha pasado por el proceso judicial de inquilinato, se enfrenta a un cierre del acceso a la vivienda, y recibe una orden de desalojo organizado, el tribunal puede incluir una declaración de que cualquier pertenencia dejada en la vivienda después del bloqueo de la puerta de acceso a la misma puede ser tratada como abandonada por el inquilino. Vea la sección La orden para que el desalojo se lleve a cabo de una forma organizada-cómo parar el cierre y conseguir más tiempo para mudarse en ¿Qué sucede después de la audiencia para el desalojo?. En este caso, el tribunal permite que el propietario renuncie a los requisitos de notificación y almacenamiento. Si usted se enfrenta a un desalojo, lo mejor es tratar de sacar sus pertenencias antes de que cualquier bloqueo se lleve a cabo. 

Si bien el propietario debe almacenar las pertenencias, no tiene que mantenerlas en la unidad. Estas se pueden mover y almacenar en otro lugar. Si el inmueble es una vivienda prefabricada o un vehículo residencial (casa móvil), puede mantenerse en el mismo lugar o trasladarse a una ubicación segura. La ley no es aplicable en el caso de vehículos de motor abandonados, que pueden ser remolcados. En Nueva Jersey, hay otras leyes y reglamentos sobre el remolque de dichos vehículos. El propietario puede tirar cualquier alimento que pueda dañarse y puede permitir al control de animales que retire cualquier mascota. En cambio, este debe cuidar razonablemente sus pertenencias. Un propietario que cumple con la ley no es responsable por ninguna pertenencia perdida o dañada, a menos que dicha pérdida o daño hayan sido causados por algo que él haya hecho o dejado de hacer de forma deliberada o negligente.

A continuación, hay un ejemplo de una carta que le puede enviar al propietario de su vivienda en caso de que no pueda sacar todas sus pertenencias antes ser desahuciado:

Fecha:

A:

Nombre del propietario.

Dirección del propietario.

Asunto:

La dirección del apartamento que está dejando

Estimado [propietario de la vivienda]:

Se le informa de que me mudo del antes mencionado apartamento (escriba la fecha de la mudanza). Desafortunadamente, no pude sacar todas mis pertenencias antes de salir del apartamento y he dejado las siguientes cosas en el mismo (proporcione una descripción de sus pertenencias):
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Por favor tenga en cuenta que usted necesita almacenar mi propiedad en virtud de la Ley de Propiedad arrendatario abandonados, N.J.S.A. 2A:18- 72 et seq. Si no cumple con la ley, usted puede ser responsabilizado por el doble de los daños y perjuicios. 

Por favor póngase en contacto conmigo en el (escriba su número de teléfono) para que podamos programar una fecha y una hora para que yo pueda llevarme el resto de mis cosas. 

Muy atentamente,

(Su firma)

¿El propietario tiene avisar al inquilino antes de deshacerse de las pertenencias? ¿Cuánto tiempo le tiene que dar?

El propietario tiene que notificar por escrito a su ex inquilino si quiere deshacerse de los bienes dejados en el lugar por el mismo después haberse mudado. La notificación se tiene que enviar por correo certificado con acuse de recibo (la prueba de entrega), o por correo postal de primera clase con acuse de recibo a nombre del inquilino, a la última dirección que se tenga del mismo (que puede ser la dirección del apartamento actual) y a cualquier otra dirección o direcciones conocidas por el propietario. En el sobre deberá poner "Please Forward” (remítase). La notificación deberá indicar que:

• El propietario considera los bienes que ha dejado como abandonados.
• Las pertenencias tendrán que ser retiradas dentro de los 30 días después de la entrega de la notificación, o dentro de los 33 días después de la fecha de envío de la misma, lo que ocurra primero.
• Si se trata de una casa móvil o prefabricada, deberá ser retirada en el plazo de 75 días después de la entrega de la notificación, o dentro de los 78 días después de la fecha de envío de la misma, lo que ocurra primero.
• La notificación también tiene que indicarle que, si no retira dichas pertenencias, el propietario las va a vender en una subasta pública o privada o que, si estas tienen poco o ningún valor, se deshará de ellas o las destruirá.

Ejemplo: El propietario de la vivienda le envía al ex inquilino una notificación de que tiene que retirar los bienes que dejó en el apartamento antes del 31 de mayo o que, si no lo hace, el propietario los considerará como abandonados. El propietario tendrá que enviar esta notificación antes del 28 de abril.

Si se trata de una casa prefabricada o móvil, también debe enviarse una copia del aviso al director de la Agencia de vehículos motorizados, y a cualquier persona que tenga algún gravamen sobre la vivienda. La Agencia ha creado su propio aviso para que lo utilicen los propietarios de los parques de casas móviles, que se incluye en el paquete Instrucciones para eliminar las casas móviles abandonadas. 

¿Qué tiene que hacer el inquilino después de recibir la notificación?

Una vez que el inquilino reciba este aviso, es aconsejable avisar al propietario de que tiene la intención de llevarse sus pertenencias. Después, deberá retirarlas según la notificación. Si no puede hacerlo dentro del plazo concedido , deberá ponerse en contacto con el propietario por escrito antes de la fecha límite. Usted recibirá 15 días desde la fecha de su carta o la fecha límite original, para llevarse sus pertenencias, lo que ocurra más tarde.

Ejemplo: Al igual que en el ejemplo anterior, el propietario envía un aviso a su ex arrendatario el 28 de abril diciéndole que las pertenencias dejadas en la vivienda tienen que ser retiradas antes del 31 de mayo. Si el inquilino le envía un aviso al casero el 23 de mayo, este tendrá hasta el 7 de junio para sacarlas (15 días después del 23 de mayo). Si el inquilino le envía un aviso al dueño el 10 de mayo diciendo que él no está abandonando sus pertenencias, entonces no obtiene ningún plazo adicional y tendrá que llevárselas antes del 31 de mayo. 

Aquí tiene un ejemplo de una carta que puede utilizar si recibe una notificación sobre sus pertenencias enviada por el propietario:

Fecha:

A:

Nombre del propietario.

Dirección del propietario.

Asunto:

La dirección del apartamento que está dejando

Estimado [propietario de la vivienda]:

Respondo a su carta de fecha (escriba la fecha de la carta).

No estoy abandonando los bienes personales que he dejado en la dirección arriba indicada. Por favor, tenga presente que, de acuerdo a N.J.S.A.  2A:18-76,  mis pertenencias no deberían ser consideradas abandonadas hasta (la fecha límite establecida en la carta del propietario o 15 días después de la fecha de esta carta, lo que ocurra más tarde). Me gustaría hacer arreglos para sacar mis cosas antes de esa fecha. 

Si necesita ponerse en contacto conmigo, puede escribirme a: (escriba la dirección) o llamarme al número de teléfono (escriba).

Muy atentamente,

(Su firma)

CONSEJO: Si la vivienda es una casa móvil de su propiedad, busque asistencia legal. Es posible que usted quiera tratar de vender su casa lo más rápido posible, si no tiene otras opciones y cree que puede obtener dinero producto de la venta. 

Si decide vender su casa móvil, el parque de casas móviles tiene que aprobar al comprador como nuevo inquilino. Sin embargo, el parque no puede actuar irrazonablemente al retener la aprobación. Si usted no vende la casa y el período de aviso vence, el dueño del parque puede simplemente solicitar a la Comisión de Vehículos Motorizados tomar el título de la casa (convertirse en el dueño). Vea Instrucciones para eliminar las casas móviles abandonadas. 

¿Qué sucede después?

Si el antiguo inquilino vuelve al apartamento a recoger sus pertenencias, el propietario tiene que facilitarle el acceso sin que el inquilino tenga que pagarle algún alquiler que todavía le deba. Sin embargo, el propietario puede almacenar las pertenencias y cobrar el costo de almacenamiento. Pero no puede cobrar una tarifa por el almacenamiento que sea superior a la que se cobra en otras instalaciones de almacenaje en el área donde las pertenencias están guardadas.

Si el inquilino no responde a la notificación o no se lleva las pertenencias dentro del plazo obligatorio, el propietario de la vivienda puede venderlas en una subasta pública o privada o tirarlas si tienen poco o ningún valor. Si las vende, el dueño podrá descontar los costos de la notificación de la venta, el almacenamiento y cualquier alquiler adeudado, y los recargos no cubiertos por el depósito de garantía del arrendatario, pero entonces le tendrá que devolver al arrendatario cualquier remanente junto con una lista detallada.

Si el propietario no cumple cualquiera de las provisiones de la ley con respecto a la propiedad abandonada, el arrendatario puede demandarle por el doble de los daños reales. Esto significa que el inquilino puede demandar por el doble del valor normal de mercado de los artículos que el casero haya tirado.

Creo que el propietario de la vivienda ha quebrantado la ley. ¿Cómo puedo recoger mis pertenencias o demandar por daños y perjuicios?

El Tribunal tiene formularios que puede imprimir y rellenar. Cómo solicitar la devolución de sus bienes personales o para regresar a su lugar de alquiler. Usted podría utilizar estos formularios para la devolución de sus bienes personales. Se tendrá que nombrar a usted mismo como demandante y al propietario como demandado. Asegúrese de tener el nombre correcto del dueño, que podrá encontrar en el contrato de arrendamiento o en las facturas o los recibos del alquiler.

Si el propietario es una compañía, nómbrela como la parte demandada. En la citación, indique el nombre y la dirección de alguien que pueda aceptar la demanda, conocido como el agente registrado para el diligenciamiento procesal. Hay dos maneras para encontrar el nombre y la dirección de dicho agente:

1. Declaración de Inscripción del inmueble: Usted puede encontrar el nombre y la dirección del agente registrado para la notificación si el propietario rellenó un formulario de inscripción ante el municipio y/o el Departamento para Asuntos de la Comunidad en Nueva Jersey. Para obtener más información acerca de la declaración del propietario, consulte las secciones La ley para que el propietario inscriba el inmueble y No inscribir el inmueble en La defensa contra el desalojo. En el caso de las viviendas con una y dos unidades, póngase en contacto con la oficina del secretario municipal para obtener esta información. Para obtener información respeto al registro de edificios con tres o más unidades, póngase en contacto con la municipalidad o con la Oficina de Inspección de Vivienda en la División de Códigos y Normas del Departamento de Asuntos de la Comunidad de Nueva Jersey, llamando al 609-633-6240.
   
   
2. Servicio de Registros Empresariales- División de Recaudación y Servicios Empresariales del Estado de Nueva Jersey: Puede encontrar información sobre el agente corporativo en la página Servicio de registros empresariales, pulsando en “Business Entity Documents”, (publicado por el Servicio de Registros Empresariales- División de Recaudación y Servicios Empresariales del Estado de Nueva Jersey). Para obtener esta información, usted tendrá que solicitar una copia no certificada del documento original de la empresa. El costo será de 10 centavos por página. El pago puede hacerse con tarjeta de crédito o cheque electrónico.

Los formularios imprimibles y rellenables se presentan en la Parte Civil Especial, donde el límite jurisdiccional (la cantidad máxima que un juez le podría adjudicar) es de 20.000 dólares. Si el doble del monto de la pérdida o daños de sus bienes es superior a 20.000 dólares, probablemente quiera modificar los formularios que presentará ante la División de Derecho. 

¡Advertencia!: Si el dueño alega que usted le debe dinero por el alquiler o por daños al inmueble, este puede presentar una contrademanda a su nombre.

El paquete incluye un formulario llamado "Orden para mostrar causa para la devolución de los bienes personales y restricciones". Un juez puede firmar una orden emergente que le impida al propietario tirar cualquier articulo remanente. Antes de salir del tribunal, lea la orden muy cuidadosamente. Puede que tenga que entregar al propietario una copia de la demanda y la orden. La orden les dará a usted y a él la fecha de la audiencia, también conocida como la fecha de comparecencia, ante el tribunal. En la audiencia, el juez probablemente le preguntará cuándo podría retirar sus pertenencias, y le exigirá al propietario que le dé acceso en esa fecha.

IMPORTANTE: tome todas las medidas necesarias para sacar todas sus pertenencias en esa fecha. Debería llevar un testigo, por si el propietario no cumple con la orden o el acuerdo.

En el caso de las pertenencias que han sido eliminadas o dañadas en violación de la ley, el caso puede ir a juicio para determinar los daños. Usted puede demandar por el doble del valor justo en el mercado de tales pertenencias. Asegúrese de llevar consigo al juicio todas sus pruebas incluyendo, entre otras, copias de cualquier correspondencia entre usted y el propietario, documentación que acredite el valor justo en el mercado, y fotos de sus pertenencias. También puede traer testigos al juicio si estos tienen conocimiento acerca de las cosas que había en su apartamento.

Presentar una demanda tiene un costo. El tribunal puede exonerarle del mismo si usted es indigente (sus ingresos son muy bajos). Si no puede pagar el costo de la presentación, usted podría solicitar que le dispense del pago de los costos. Vea como solicitar una dispensa del pago de la cuota en How to File for a Fee Waiver - All Courts (publicado por NJ Courts). ​​​

Esta información se actualizó el: Nov 12, 2024