Los contratos de arrendamiento pueden ser verbales (hablados) o escritos. Por lo general, un contrato de arrendamiento residencial consiste en pagar dinero o trabajar a cambio de vivir en algún lugar. Lo mejor es tener pruebas de que usted es un inquilino, tales como un contrato escrito o recibos del pago de alquiler, para demostrar que hay una relación entre propietario e inquilino. Como inquilino, usted está protegido por la Ley contra el desalojo, y el propietario tiene que seguir ciertos procedimientos y probar ciertos motivos para poder desalojarlo. Si reside en una vivienda que tiene más de dos unidades de alquiler o en un edificio con más de tres unidades en total, ocupado por el propietario, la Ley de veracidad en el Alquiler requiere que el propietario proporcione recibos por escrito para cada pago en efectivo que reciba.

Según la ley de Nueva Jersey, un propietario no tiene que proporcionar nada por escrito con respecto a una renovación o extensión de un contrato de arrendamiento. Siguiendo el Estatuto de Nueva Jersey 46:8-10, un inquilino cuyo período de arrendamiento inicial es de más de un mes, y que continúa viviendo en el inmueble después de expirar ese plazo de tiempo, se convierte en un inquilino mes a mes. Sin embargo, debe leer su contrato de arrendamiento con mucho cuidado. Algunos contratos pueden contener cláusulas que indiquen que se renuevan automáticamente por otro año, a menos que el propietario o el inquilino terminen el contrato. En cualquier caso, el propietario del inmueble tendría que pasar por el proceso judicial de desalojo y demostrar ante un juez una de las razones para dicho desalojo. En Nueva Jersey, el vencimiento del plazo de un contrato de arrendamiento no es uno de los motivos para el desalojo.

Si el propietario desea cambiar los términos del acuerdo o aumentar el alquiler, la ley exige que se den ciertas notificaciones por escrito. Para obtener más información, vea Sus derechos cuando le aumenta el alquiler y la sección sobre los fundamentos legales para el desalojo en El derecho del arrendatario a un proceso jurídico, que incluye  el no aceptar cambios razonables en el contrato. Para que un propietario pueda hacer cumplir cualquier disposición del contrato de arrendamiento, esta debe constar por escrito, no puede ser contraria a la ley y debe ser razonable.

Hay leyes y circunstancias específicas que le permiten a un inquilino romper un contrato de arrendamiento anticipadamente. Si necesita hacerlo, debe buscar asistencia legal. Incluso si usted no tiene un contrato de arrendamiento por escrito, usted aún debe dar aviso previo de que va a rescindir su contrato, preferiblemente por escrito. Hacerlo evita cualquier problema con respecto a la devolución de su depósito de seguridad o reclamaciones por parte del propietario para el pago de alquiler futuro. Para más información vea Cómo terminar o rescindir su contrato de arrendamiento.

Esta información se actualizó el: Feb 15, 2024