¿Tendré que mudarme?

Tal vez no. El propietario debe tener una base legal para el desalojo y obtener un fallo de posesión a través del proceso jurídico para el desalojo antes de obligarlo a usted a irse. En Nueva Jersey, la venta de una propiedad por sí sola no es motivo de desalojo. Sin embargo, si el inmueble tiene tres unidades residenciales o menos y el comprador desea vivir en la unidad donde usted vive, usted podría estar en riesgo de ser desalojado. El contrato de venta entre el propietario y el comprador debe exigir que la unidad donde usted vive esté vacante en el momento del cierre (el último paso en el proceso de venta cuando se transfiere la escritura). El propietario tiene que darle al menos dos meses calendario completos de aviso para que usted desocupe la vivienda antes de presentar una demanda de desalojo ante el tribunal. El aviso no puede ser efectivo antes de que termine el plazo de su contrato de arrendamiento. 

Ejemplo: Usted alquila una casa unifamiliar y la propiedad ha sido puesta a la venta. Usted tiene un contrato de arrendamiento que termina el 31 de diciembre.

El 8 de agosto, el propietario le envía una carta indicando que su contrato terminará el 30 de noviembre, y que usted tiene que desalojar, porque la propiedad está siendo vendida a un comprador que desea mudarse a la casa. También establece que el contrato de venta exige que la vivienda esté vacante en el momento del cierre.

¿Puede el propietario presentar legalmente una demanda de desalojo en diciembre basándose en el aviso presentado el 8 de agosto?

No. Aunque el propietario debe dar un aviso con dos meses calendario de anticipación, el propietario no puede exigir que usted se vaya antes del final de su contrato de arrendamiento. Lo más temprano que el propietario puede solicitar el desalojo es en enero.

Nota: Incluso si el propietario está vendiendo la vivienda, usted todavía tiene que pagar el alquiler. De lo contrario, el propietario podría presentar inmediatamente una demanda de desalojo basada en la falta de pago del alquiler.

El propietario no me renueva mi contrato de arrendamiento porque tiene la intención de vender la vivienda. ¿Tengo que mudarme?

En Nueva Jersey, la decisión de un propietario de no renovar un contrato de arrendamiento no es motivo para el desalojo. Todos los términos del arrendamiento continúan como un acuerdo de mes a mes. Sin embargo, si el propietario vive en el lugar y hay una o dos unidades residenciales de alquiler, este no necesita una razón para desalojarle. El propietario solo necesita enviar un aviso de finalización del inquilinato al final o después de final del plazo de arrendamiento antes de presentar la solicitud de desalojo. El aviso debe entregarse con un período de alquiler por adelantado (normalmente un mes si paga el alquiler mensualmente).

¿Tengo que dejar entrar a los inspectores, agentes inmobiliarios o compradores potenciales mientras todavía vivo allí?

En general, el propietario o a aquellos que actúan en su nombre pueden tener acceso razonable después de proporcionar un aviso previo razonable. Si vive en un edificio que tiene tres o más unidades de vivienda, por lo general eso significa un día.

Es importante revisar los últimos términos de su contrato de arrendamiento escrito, y los términos de cualquier regla escrita. Si hay algún párrafo sobre el acceso a la vivienda por parte del propietario o alguien que trabaja para el propietario, usted podría estar en riesgo de desalojo si les niega el acceso. El propietario tendría primero que enviar un aviso de advertencia, y si hay una presunta violación después de eso, el propietario tendría que enviar un aviso de un mes terminando el inquilinato antes de presentar una demanda de desalojo.

¿El nuevo propietario tiene que cumplir con mi contrato de arrendamiento?

Cuando un propietario vende la vivienda directamente a otra persona, el nuevo propietario toma el inmueble sujeto a los términos actuales del inquilinato. Incluso si su contrato de arrendamiento expiró hace años, esos mismos términos se mantienen mes a mes.

El nuevo propietario puede, después de que termine un inquilinato, proponer un nuevo contrato de arrendamiento o un aumento en el alquiler. Si eso sucede, usted debería buscar asesoramiento legal. El propietario debe seguir ciertas reglas y procedimientos, que se explican en el capítulo Sus derechos cuando le aumentan el alquiler.

El propietario puede decidir más tarde mudarse a la propiedad. Si el edificio tiene tres unidades residenciales o menos, eso también podría ser motivo de desalojo. El propietario debe entregarle un aviso con dos meses calendario de antelación para terminar su inquilinato. El aviso sólo puede ser efectivo después del final del plazo del arrendamiento.

¿Qué sucede con mi depósito de garantía después de que el propietario venda la vivienda?

Si usted todavía está viviendo allí, el nuevo dueño es responsable ante usted por el depósito, incluso si el anterior propietario no se lo ha entregado. Obtenga más información sobre el depósito de garantía en el artículo, Depósito de garantía: Qué es y qué tiene que hacer el propietario con el mismo mientras usted vive en la propiedad.

Me mudé (o fui desalojado) porque el comprador o el dueño se iba a mudar, pero nunca lo hizo. ¿Cuáles son mis derechos?

Si el comprador o el propietario no vivió allí durante al menos seis meses, usted puede tener motivos para presentar una demanda. Es posible que usted pueda obtener el triple de los costos en los que incurrió, así como los honorarios del abogado y los costos de la demanda. Guarde copias de todos sus avisos, documentos judiciales y cualquier recibo relacionado con su mudanza, como el camión de mudanza, la unidad de almacenamiento, etc.

Busque asistencia legal.

Esta información se actualizó el: Nov 14, 2024