La ley que exige que algunos propietarios le notifiquen que una propiedad está en riesgo de inundación tiene requisitos estrictos en cuanto a la notificación. Antes de firmar un contrato de arrendamiento o una renovación del arrendamiento, el propietario debe informarle si la propiedad está ubicada en el Área Especial en Peligro de Inundación de FEMA (“llanura de inundación de 100 años”) o en una Área de Peligro de Inundación de Riesgo Moderado (“llanura de inundación de 500 años”), y si la unidad o áreas de estacionamiento se inundaron previamente.

La ley no se aplica a las viviendas unifamiliares, a las de alquiler en las que hay una o dos unidades residenciales en el lugar, o cuando hay tres unidades residenciales y el propietario vive en una de ellas. Tampoco se aplica a hoteles, moteles u otras casas de huéspedes que sirven a huéspedes transitorios o de temporada, donde la propiedad se alquila por menos de 120 días. Sin embargo, aún puede verificar si alguna de esas propiedades está en una zona de inundación.

El Departamento de Protección Ambiental desarrolló una herramienta de Notificación de riesgo de inundación, donde puede poner una dirección y averiguar si la propiedad está en una zona de inundación según la Agencia Federal de Gestión de Emergencias (Federal Emergency Management Agency, FEMA). Para usar la herramienta, vaya a Notificación de riesgo de inundación y, después, en "Mapa / Guía", pulse en "Lanzar herramienta de notificación de riesgo de inundaciones".

A partir del domingo 5 de mayo de 2024, los propietarios sujetos a la ley deben proporcionar una notificación por escrito utilizando el modelo de aviso redactado por el Departamento de Asuntos Comunitarios (Notificación de riesgo de inundación). Si el contrato de arrendamiento es por escrito, el aviso requerido bajo esta subsección se puede incluir por escrito en el contrato de arrendamiento o en el contrato de renovación. Debe escribirse en una cláusula por separado, en un tamaño de letra de al menos 12 puntos, y estar firmado individualmente o reconocido de otra manera por usted.

Todo contrato de arrendamiento sujeto a la ley debe indicar que:

Los inquilinos podrían tener acceso al seguro contra inundaciones a través del Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones de FEMA, para cubrir sus bienes personales y el contenido en caso de una inundación. La póliza de seguro para inquilinos estándar no suele cubrir los daños por inundación. Se le recomienda que examine su póliza para determinar si está cubierto.

Si un propietario que está sujeto a la ley no le dice que la propiedad está en una Zona de Inundación de Riesgo Especial o Moderado, y sí lo está, usted puede terminar el contrato de arrendamiento. La notificación de terminación debe ser por escrito y usted debe indicar la razón por la que rompe el contrato de arrendamiento. La fecha de terminación del contrato de arrendamiento es el día en que usted “entrega la posesión” de la unidad de alquiler, lo que significa que usted ha sacado sus pertenencias y ha entregado las llaves. Entonces, el propietario tiene 30 días para devolverle su depósito de garantía y reembolsar el alquiler pagado por cualquier período posterior a la fecha efectiva de la terminación.

Si su vivienda se ha inundado, o la inundación han bloqueado el acceso a la misma, es posible que tenga múltiples problemas y soluciones legales. Lo mejor sería buscar asistencia legal para analizar los derechos que tiene.

Esta información se actualizó el: Mar 15, 2024