La mudanza marca el principio de su relación con el propietario. Este es el momento en que usted ocupa el lugar por primera vez. Este es el mejor momento para asegurarse de que el apartamento o la casa es segura y está en buen estado. De no ser así, llegue a un acuerdo con el propietario para que haga cualquier reparación que sea necesaria.

El estado del apartamento cuando usted se muda al lugar es también importante cuando lo abandone. Algunos propietarios tratan de culpar a los inquilinos por daños que ya existían cuando el arrendatario se mudó al lugar. Esto le permite al propietario, si puede demostrar que usted fue quien causó el daño, quedarse con una parte o con todo el depósito de garantía. Existen medidas que puede tomar cuando se muda al lugar para hacer que el propietario repare algo que esté roto y así impedir que le culpe a usted más tarde por dicho daño.

Inspeccione el lugar

Antes de que se mude a la vivienda, asegúrese de que el lugar ha recibido un certificado de habitabilidad, (certificate of occupancy, C.O.), expedido por el inspector para la vi- vienda. No todos los pueblos tienen leyes que requieran un certificado de habitabilidad. Llame al inspector encargado de su localidad para averiguar si la ciudad tiene dicha ley. De igual forma, verifique lo siguiente:

• El baño: Examine la presión del agua, la fría y la caliente. Busque escapes de agua. Asegúrese de que el inodoro funcione. Revise que no haya azulejos flojos en las paredes ni en el piso; mire si hay insectos o rastros de que pueda haberlos.
  
  
• La cocina: Examine la presión del agua, la fría y la caliente, la estufa y, si hay uno, el refrigerador, busque a ver si hay cucarachas u otros insectos.
  
  
• Las habitaciones y dormitorios: Inspeccione las paredes, suelos y muebles (si el apartamento o la casa se alquila con muebles incluidos) para ver si hay chinches o evidencia de chinches.
  
  
• El techo y las paredes: Examine el techo y las paredes para ver si hay marcas de algún escape de agua, humedad, yeso suelto, agujeros o grietas en la estructura.
  
  
• Las ventanas: Examine los pestillos, las redes metálicas, los cristales y los marcos.
  
  
• Los pisos: Mire si hay madera podrida, azulejos sueltos, astillas, manchas de agua y quemaduras de cigarrillo.
  
  
• La electricidad: Asegúrese de que los interruptores y enchufes funcionan. Lleve una lámpara para verificar que la electricidad funciona. Revise si hay cables pelados o sueltos. A veces no es posible comprobar si los interruptores y enchufes eléctricos funcionan, ya que la electricidad en el apartamento puede estar desconectada.
  
  
• La calefacción: Encienda el sistema de calefacción y asegúrese de que funciona correctamente, incluso si se muda durante el verano.
  
  
• El sótano:- Revise si hay nidos de ratas, suciedad, basura, escapes, cables sueltos, ventanas rotas, paredes desmoronadas, moho, cucarachas y termitas.
  
  
• Los detectores de humo: Revise la instalación y asegúrese de que estos funcionen correctamente.
  
  
• Las puertas: Examine el pestillo, la cerradura y la mirilla de la puerta de entrada.
  
  
• La pintura: Revise todos los cuartos y asegúrese de que la pintura esté fresca; busque áreas peligrosas de pintura con plomo.

Después de que haya verificado cada uno de estos puntos, haga una lista de lo que esté estropeado o en mal estado. Si se encuentra rastros de cucarachas, chinches, ratas, ratones, moho u otros insectos o animales, asegúrese de apuntarlo en su lista. Pídale al propietario o al superintendente que firme la lista. Si se niega, busque a uno de sus amigos o vecinos para que lo firme y feche. Asegúrese de guardar una copia firmada de esta lista. De igual manera, es una buena idea tomar foto- grafías. También puede hablar con otras personas que vivan en el lugar. Por ejemplo, si usted alquila durante el verano, le pueden decir si en el invierno hay suficiente calefacción.

Obtenga una promesa por escrito de que se va a reparar o corregir cualquier problema existente

Pídale al propietario que haga todas las reparaciones necesarias o que corrija inmediatamente cualquier problema de insectos, moho o roedores. No debe aceptar una promesa verbal del propietario. Es muy importante hacer que él escriba lo que le promete arreglar y cuándo lo hará. Es difícil hacer valer una promesa que no está por escrito, fechada y firmada por el propietario. Si intenta hacer cumplir una promesa verbal, será su palabra en contra de la del propietario. Además, un acuerdo escrito le protegerá más tarde si el dueño dice que usted fue el que causó el daño.

Si no puede obtener la firma del propietario en el acuerdo o la declaración, entonces debe enviarle en una carta la lista de lo que necesita que le arreglen. Explíquele que usted espera que él haga las reparaciones. Envíe la carta por correo certificado (certified mail), con acuse de recibo, (return receipt requested). Quédese con una copia de la carta y el recibo por si los tiene que utilizar más tarde. Si puede, tome fotos de las cosas defectuosas y guárdelas.

Si el propietario quiere desalojarlo de forma inapropiada o quedarse con su depósito de garantía, usted va a necesitar dichas pruebas.

Esta información se actualizó el: Mar 15, 2024