Puede ser difícil encontrar vivienda asequible en Nueva Jersey. Existen bastantes tipos diferentes de programas de vivienda asequible.

Muchos programas están vinculados a un edificio o complejo en particular. De esos programas, algunos proporcionan viviendas con alquileres que están por debajo de la tasa de mercado, pero el inquilino tiene que pagar la cantidad total. El importe del alquiler no cambia si los ingresos de la familia cambian. Un ejemplo es el Low Income Housing Tax Credit Program (Programa de crédito tributario para hogares con bajos ingresos), que proporciona un incentivo fiscal para crear y reformar viviendas asequibles. Otro programa exclusivo de Nueva Jersey es el "Mount Laurel housing". Nueva Jersey exige a los municipios que proporcionen su “parte justa” de la necesidad de vivienda asequible en su región. Esta obligación podría cumplirse ofreciendo unidades de alquiler a un precio inferior al del mercado.

Otros programas ofrecen apartamentos donde su parte del alquiler viene determinada por los ingresos de su familia, y el HUD paga el resto. Algunos ejemplos son la vivienda pública y la asistencia basada en proyectos de la Sección 8.

Otros programas de vivienda proporcionan asistencia financiera para el alquiler, pero el inquilino tiene que encontrar un lugar donde usar el subsidio. El más conocido de estos programas es el Section 8 Housing Choice Voucher program (Programa de vales con elección de vivienda de la Sección 8), que en Nueva Jersey es administrado por el Departamento Estatal de Asuntos Comunitarios (State Department of Community Affairs, DCA), así como por muchas autoridades de vivienda de la ciudad y del condado. El vale puede ser transferido a otras autoridades de vivienda en los Estados Unidos. El DCA también administra el Programa estatal de asistencia para el alquiler (State Rental Assistance Program, SRAP), que es similar a la Sección 8, pero solo puede usarse en Nueva Jersey. Algunos vales del SRAP pueden tener una duración limitada.

Dónde buscar

Desafortunadamente no hay un solo lugar donde buscar. Es posible que tenga que completar una solicitud previa para entrar en un sorteo, y, con suerte, acceder a una lista de espera. A continuación, encontrará sitios web donde buscar y algunas sugerencias para ayudarle en su búsqueda. Muchos de ellos también pueden incluir unidades en el Centro de Recursos de Vivienda de Nueva Jersey.

Sitios web que indican qué lugares están aceptando solicitudes

• New Jersey Housing Resource Center, creado por la Agencia de Vivienda y Financiamiento Hipotecario de Nueva Jersey. Incluye listados de unidades asequibles y accesibles, así como otros alquileres. Los listados indican si hay una lista de espera. Puede buscar en línea, o comunicarse con su centro de llamadas, marcando el 1-877-428-8844, e indicar los condados o ciudades donde está interesado en buscar, si necesita alguna característica de accesibilidad y otros criterios de búsqueda, y puede recibir una lista de lugares con los que contactar.
  
  
• Affordable Housing Online (Viviendas asequibles en línea), es un sitio privado que reúne información sobre la Sección 8 disponible y la lista de espera de viviendas subvencionadas por el gobierno federal. Viviendas asequibles específicas en Nueva Jersey, como Mt. Laurel housing, puede ser que no aparezcan en este sitio web. Puede suscribirse a su boletín en https://affordablehousingonline.com/sign-up para recibir notificaciones sobre la apertura de listas de espera enviadas directamente a su correo electrónico.

• Affordable Homes New Jersey (Viviendas asequibles en Nueva Jersey), por Community Grants, Planning and Housing, CGP&H, (Subvenciones comunitarias, planificación y vivienda). CGP&H es una empresa privada que es el agente administrativo que certifica a los solicitantes y gestiona la lista de espera para Mt. Laurel housing para varios municipios. Pulse en “Pre-Aplicación” en “Apply Now” (solicite ahora). Después de enviar su solicitud preliminar, recibirá un enlace a su propio perfil con información sobre las casas asequibles de Nueva Jersey. Vaya a su perfil inmediatamente para inscribirse en las listas de espera para propiedades en alquiler y en propiedad. En el futuro, puede visitar su perfil en cualquier momento para inscribirse en las listas de espera y ver los anuncios de propiedades en alquiler.

• Fair Share Housing Development, es una corporación sin ánimo de lucro que desarrolla y administra viviendas para personas con ingresos muy bajos, bajos, moderados, y para personas de la tercera edad y discapacitadas, en los condados de Burlington, Camden, y Gloucester. Pulse en “Apply for Housing” para solicitar vivienda en la página de inicio a la derecha. También puede registrarse para recibir actualizaciones por correo electrónico en «Get FSHD Email».

• Piazza & Associates Inc, es una firma privada que actúa como el agente administrativo que certifica a los solicitantes y administra la lista de espera de Mt. Laurel housing para varios municipios. Puede buscar en “discover”, propiedades por condado en el “property directory” (directorio de propiedades) y por “quick rentals” (alquileres rápidos).

• Fair Share Housing Center, es una organización sin ánimo de lucro que promueve la vivienda justa y, en particular, asegura que los municipios de Nueva Jersey cumplan con sus obligaciones de vivienda asequible. Puede suscribirse a su boletín (desplácese hasta la parte inferior de la página), que puede incluir oportunidades de vivienda.

• Lutheran Social Ministries of New Jersey, es una organización sin ánimo de lucro que ofrece una variedad de programas y servicios. Pulse en “Housing”, en el sitio web.
  
  
• Moorestown Ecumenical Neighborhood Development (MEND), posee y opera apartamentos para el alquiler asequible en el sur de Nueva Jersey. Pulse en “Housing” en el sitio web. Pulse en los enlaces en la casilla azul en esa página para obtener información sobre cómo hacer una solicitud.
  
  
• Jewish Community Housing Corporation, es una corporación sin ánimo de lucro cuyas comunidades incluyen residencias de vida asistida, residencias de vida independiente, apartamentos de lujo para personas de la tercera edad y viviendas subsidiadas en los condados de Morris y Essex en Nueva Jersey.
  
  
• Pennrose, desarrolla y administra complejos de apartamentos. Puede usar la función “Apartment Search” (búsqueda de apartamentos) en la parte superior de la página de inicio, y luego pulse en selecciones individuales para obtener más información y un enlace a una solicitud.
  
  
• Triad Housing Programs, es una división de Triad Associates, una empresa consultora de desarrollo económico y comunitario. Pulse en “Properties for Rent” (propiedades en alquiler) en la página de inicio.

• Walters Apartments, son constructores y administradores de complejos de apartamentos, y las solicitudes para los complejos familiares y para personas de la tercera edad están disponibles en el sitio web. Pulse en “Apply” (solicitar) para ver una lista de sus complejos con enlaces a los formularios de solicitud.
  
  
• Regan Development, desarrolla y tiene complejos de apartamentos. Use la herramienta “Find the Right Apartment” (busque el apartamento adecuado) en la página de inicio.
  
  
• Columbus Property Management, es una compañía gestora que administra propiedades multifamiliares en varios estados, incluyendo Nueva Jersey. Puede pulsar en “Our Properties” y seleccionar “New Jersey”.
  
  
• Community Investment Strategies , desarrolla y gestiona viviendas asequibles. Pulse en “Find an Apartment” (encontrar un apartamento), en el sitio web.
  
  
• Conifer, desarrolla, posee y gestiona viviendas asequibles. Pulse en “Rent an Apartment” (alquilar un apartamento), en el sitio web.
  
  
• Region Nine Housing Corporation, es una organización sin ánimo de lucro que posee y administra unidades de vivienda asequibles. Pulse en “View Our Properties”( ver nuestras propiedades) en el sitio web.
  
  
• Reliant Realty Services, es una empresa administradora de propiedades.
  
  
• Coughlin Management Company, administra complejos de apartamentos. Pulse en “Properties” (propiedades) y póngase en contacto con la administración para obtener información sobre el proceso de solicitud.
  
  
• Igerman, es una empresa de desarrollo, contratista y administradora de propiedades.  Desplácese hacia abajo en la página de inicio y pulse en el nombre de un estado para ver las propiedades que hay en ese estado.
  
  
• AAH Management, junto con American Affordable Housing Group, desarrolla y administra viviendas asequibles. Pulse en “Properties” (propiedades) y luego en “View Property” para ver una propiedad en concreto. Dentro de cada listado hay pestañas de precios, “Pricing”, información adicional, “Additional Info” y para hacer su solicitud, “Apply”.

Servicios Legales de Nueva Jersey no puede hacer ningún comentario , ya sea bueno, malo o indiferente, sobre la calidad de ninguna de las unidades mencionadas anteriormente.

Otros programas y sitios web

• New Jersey Department of Community Affairs (Oficina para Asuntos de la comunidad). El DCA administra vales de la Sección 8, vales SRAP y, a veces, programas de asistencia para alquileres a corto plazo. Consulte las noticias y anuncios del DCA, y siga al DCA en las redes sociales para recibir notificaciones sobre las listas de espera disponibles y nuevos programas.

• HUD. Puede utilizar este sitio web para buscar viviendas públicas, viviendas subsidiadas federales y oficinas regionales del HUD; este sitio web le proporcionará direcciones e información de contacto.

• Public Housing Authorities es una lista de autoridades de vivienda pública en Nueva Jersey que tienen sitios web. Si los sigue en las redes sociales, es posible que reciba alertas sobre cualquier lista de espera disponible.

• New Jersey Guide to Affordable Housing, publicada por el DCA. Esta guía enumera las unidades de vivienda asequible con restricciones de ingresos para alquiler y venta en Nueva Jersey.

• Sitios web municipales individuales. Dado que cada municipio tiene la obligación de tener vivienda asequible, algunos pueden tener listas de alquileres asequibles en sus sitios web municipales.

También puede haber recursos para grupos de población específicos, tales como:

• Veteranos - VA Homeless Programs: este incluye información sobre la Línea directa nacional para Veteranos sin Hogar, 877-424-3838, y sobre el programa VA Supportive Housing, HUD-VASH (Vivienda de apoyo para veteranos) del HUD.

• Personas de la tercera edad: la oficina de su condado para las personas mayores puede tener recursos de vivienda. Vea la página de la División de Servicios para la tercera edad en Nueva Jersey (County Offices on Aging) donde encontrará un directorio de esas oficinas en el condado.
  
  
• Necesidades especiales: La Asociación de Viviendas de Apoyo de Nueva Jersey ofrece una variedad de recursos relacionados con la vivienda en nuestro Centro de Vivienda.

¿Cómo puedo saber si reúno los requisitos?

Por lo general, el nivel de los ingresos familiares tiene que ser “bajo”, “muy bajo ” o “extremadamente bajo” de acuerdo con los límites de ingresos medios del área establecidos por el HUD.  Si una propiedad se anuncia como disponible, o una lista de espera se anuncia como abierta, los límites de ingresos generalmente se publican en el anuncio. Los criterios de elegibilidad varían según el programa. Puede haber limitaciones de activos. Algunos complejos habitacionales están restringidos por edad, por lo general, donde al menos uno o más miembros de la familia deben tener 55 o 62 años de edad. Otras pueden limitarse a los hogares donde hay un miembro discapacitado. Puede haber restricciones basadas en el estatus migratorio, pero la asistencia se puede distribuir proporcionalmente en aquellos hogares en los que algunos miembros reúnen los requisitos y otros no. Hay leyes, regulaciones y normas en materia de antecedentes penales, historial de crédito e historial de desalojo. Si se le niega una vivienda asequible, debe buscar asistencia legal inmediatamente para informarse acerca de sus derechos.

También, cuando haga su solicitud, es útil saber si hay alguna “preferencia”. Los proveedores de vivienda y los programas de asistencia para el alquiler pueden dirigirse a ciertas poblaciones y dar prioridad a esas familias cuando gestionan sus listas de espera. Por ejemplo, una autoridad municipal de vivienda pública puede dar preferencia a los hogares donde un miembro vive o trabaja actualmente en esa ciudad. Otras preferencias podrían basarse en si la familia tiene o no hogar, incluye a un veterano, incluye a una víctima de violencia doméstica, u otros grupos demográficos. Cualquier preferencia se puede mencionar en el anuncio de una lista de espera abierta. Si está solicitando vivienda pública, las políticas de elegibilidad y selección estarán en la Política Administrativa y de Ocupación Continuada de las Autoridades de Vivienda (Administrative and Continued Occupancy Policy, ACOP), que a disposición del público y puede que esté en el sitio web de la autoridad de vivienda. Si usted está haciendo su solicitud para la Sección 8, esas políticas estarían en el Plan Administrativo de la autoridad de vivienda, que debería tener la misma disponibilidad. Alguien que no se ajusta a una categoría de preferencia debería hacer su solicitud igualmente para entrar en la lista de espera. 

Consejos para hacer su solicitud:

• Solicitar en varios lugares. A veces, una lista de espera abierta significa que debe presentar una solicitud previa para entrar a un sorteo, con la esperanza de ser seleccionado y poder entrar en una lista de espera. Las listas de espera podrían ser de meses o años.

• Si una tercera parte publica información sobre viviendas asequibles disponibles o una lista de espera abierta, verifique la fuente. Vaya a la página de inicio del complejo o agencia que recibe las solicitudes, o póngase en contacto con ellos, y asegúrese de tener toda la información correcta.

• Conserve los documentos que pueda necesitar. Si usted entra en una lista de espera, se le pedirá que haga una solicitud completa, y más tarde puede que le pidan que actualice su información. Guarde una prueba de sus ingresos actuales, como talones de pago recientes, una carta de del Seguro Social, impresión de los pagos de manutención infantil, etc. También guarde otros documentos importantes para todos los miembros del hogar, como las tarjetas de identificación con fotografía emitidas por el gobierno, tarjetas de Seguro Social y certificados de nacimiento.

• Actualice su información de contacto. Si un proveedor de asistencia de vivienda o alquiler no puede comunicarse con usted, es posible que lo saquen de una lista de espera.
  
  
• Si necesita una adaptación razonable debido a una discapacidad para solicitar o para completar el proceso de solicitud, pídala. Trate de llevar un registro de su solicitud. Si no recibe respuesta, o si se la niegan, busque asistencia legal porque puede tener derechos según las leyes estatales o federales de derechos civiles.

• Nueva Jersey tiene leyes que establecen que los propietarios no pueden discriminar según sea la fuente de ingresos de un inquilino, lo que incluye la asistencia para el alquiler. Si se le niega una vivienda porque recibe asistencia con el alquiler, debe buscar ayuda legal.

• Conserve copias. Guarde copias de su solicitud y cualquier cosa que envíe, así como cualquier confirmación de que los documentos se enviaron a tiempo.

¿Qué pasa si me enfrento a un desalojo y necesito ayuda ahora?

Busque asistencia legal. Usted puede tener defensas. Para obtener información sobre asistencia para el alquiler y recursos de vivienda, vaya a Programa para prevenir la pérdida del hogar y ayuda con el alquiler.

Esta información se actualizó el: Jan 13, 2025