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En virtud del estatuto respecto a las pertenencias abandonadas por el inquilino, el propietario de la vivienda tiene que almacenarlas por un tiempo limitado. Esta ley se aplica si el arrendatario ha sido desalojado o el propietario del predio tiene razones para creer que el inquilino se ha mudado de manera permanente y no tiene la intención de regresar. Las pertenencias no tienen que guardarse en la unidad; estas pueden ser almacenadas en algún otro lugar. Si el inmueble es un alojamiento prefabricado o un vehículo residencial, este puede mantenerse en el mismo lugar, o trasladado a una ubicación segura. Esta ley se aplica incluso si el inquilino debe el alquiler y fue desahuciado legalmente.

Esta ley no es aplicable en el caso de vehículos abandonados que pueden ser remolcados. En Nueva Jersey, hay otras leyes y reglamentos pertinentes al remolque vehicular. El casero puede botar cualquier alimento que pueda dañarse y puede permitir al control de animales a recoger cualquier mascota. De lo contrario, este tiene que tener un cuidado razonable con sus pertenencias. Un arrendador que cumple con la ley no es responsable de ninguna pérdida o daño a las pertenencias, a menos que tal haya sido causado por algo que el arrendador mismo deliberada o negligentemente haya hecho o dejado de hacer.

Si usted está siendo desalojado, lo mejor es intentar sacar sus pertenencias su antes de que le cierren el acceso. Si no puede hacerlo, intente tomar fotografías de lo que tal vez vaya a dejar o han dejado en el lugar y tramite una fecha para llevarse el resto de sus cosas. Asegúrese de leer con cuidado cualquier arreglo o acuerdo previo y toda orden judicial. Algunos tribunales imponen la condición de que todo inquilino que busque una suspensión para una expulsión ordenada, renuncia a sus derechos bajo esta ley. 

A continuación, hay un ejemplo de una carta que le puede enviar al propietario de su vivienda en caso de que no pueda sacar todas sus pertenencias antes ser desahuciado: 

Fecha:

A:

Nombre del propietario.

Dirección del propietario.

Asunto:

La dirección del apartamento que está dejando

Estimado [propietario de la vivienda]:

Se le informa de que me mudo del antes mencionado apartamento (escriba la fecha de la mudanza). Desafortunadamente, no pude sacar todas mis pertenencias antes de salir del apartamento y he dejado las siguientes cosas en el mismo (proporcione una descripción de sus pertenencias):
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Por favor tenga en cuenta que usted necesita almacenar mi propiedad en virtud de la Ley de Propiedad arrendatario abandonados, N.J.S.A. 2A:18- 72 et seq. Si no cumple con la ley, usted puede ser responsabilizado por el doble de los daños y perjuicios. 

Por favor póngase en contacto conmigo en el (escriba su número de teléfono) para que podamos programar una fecha y una hora para que yo pueda llevarme el resto de mis cosas. 

Muy atentamente,

Su firma

¿Tiene el arrendador que notificarle al inquilino para que se lleve las pertenencias?

Todo arrendador tiene que notificar por escrito a su ex inquilino si el dueño quiere deshacerse de los bienes dejados en el lugar por el inquilino después haberse mudado. La notificación tiene que ser enviada por correo certificado con acuse de recibo, o por correo postal de primera clase a nombre del inquilino, a la última dirección que se tenga del mismo (la cual puede ser la dirección del apartamento actual) y a cualquier otra dirección o direcciones conocidas por el arrendador. El sobre deberá indicar "Please Forward» remítase. Si se trata de una casa prefabricada o móvil, también debe enviarse una copia del aviso al director de la agencia de vehículos motorizados, y a cualquier persona que tenga algún gravamen sobre vivienda.

La notificación deberá indicar que:

• El dueño de la casa considera los bienes que ha dejado como abandonados.
• Los artículos tendrán que sacarse dentro de los 30 días después de la entrega de la notificación, o dentro de los 33 días después de la fecha de envío de la misma,lo que ocurra primero.
• Si se trata de una casa móvil o prefabricada, deberá ser retirada en el plazo de 75 días después de la entrega de la notificación, o dentro de los 78 días después de la fecha de envío de la misma, lo que ocurra primero.
• La notificación también tiene que indicarle que, si no retira tales objetos, el propietario los va a vender en una subasta pública o privada o que, si estos tienen poco o ningún valor, los botará o destruirá.

Ejemplo: El propietario de la vivienda le envía al ex inquilino una notificación de que tiene que retirar los bienes que dejó en el apartamento antes del 31 de mayo o que, si no lo hace, el propietario los considerará como abandonados. El propietario tendrá que enviar esta notificación antes del 28 de abril. 

¿Qué tiene que hacer el inquilino después de recibir la notificación?

Una vez que el inquilino reciba este aviso, es una buena idea avisar al propietario que tiene la intención de llevarse la propiedad. Después, deberá retirar los artículos según lo notificado. Si no puede hacerlo dentro del plazo dado, antes de la fecha límite, deberá ponerse en contacto con el propietario por escrito. Usted recibirá 15 días desde la fecha de su carta o el plazo original, para llevarse sus pertenencias, lo que ocurra más tarde.

Ejemplo: Al igual que en el ejemplo anterior, el propietario envía un aviso a su ex arrendatario el 28 de abril diciéndole que los bienes dejados en el lugar tienen que ser retirados antes del 31 de mayo. Si el inquilino le envía un aviso al casero el 23 de mayo, el inquilino tendrá hasta el 7 de junio para sacarlos (15 días después del 23 de mayo). Si el arrendatario le envía un aviso al dueño, el 10 de mayo de que él no está abandonando sus pertenencias, entonces él obtiene ningún tiempo adicional y tendrá que llevárselas antes del 31 de mayo. 

Aquí tiene un ejemplo de una carta que puede utilizar si recibe una notificación sobre sus pertenencias enviada por el dueño: 

Fecha:

A:

Nombre del propietario.

Dirección del propietario.

Asunto:

La dirección del apartamento que está dejando

Estimado [propietario de la vivienda]:

Respondo a su carta de fecha (escriba la fecha de la carta).

No estoy abandonando los bienes personales que he dejado en la dirección arriba indicada. Por favor, tenga presente que, de acuerdo a N.J.S.A.  2A:18-76,  mis pertenencias no deberían ser consideradas abandonadas hasta (la fecha límite establecida en la carta del propietario o 15 días después de la fecha de esta carta, lo que ocurra más tarde). Me gustaría hacer arreglos para sacar mis cosas antes de esa fecha. 

Si necesita ponerse en contacto conmigo, puede escribirme a: (escriba la dirección) o llamarme al número de teléfono (escriba).

Muy atentamente,

Su firma

¿Qué sucede después?

Si el ex inquilino vuelve al apartamento a sacar sus bienes, el propietario tiene que facilitarle el retiro sin que el inquilino tenga que pagarle algún alquiler que todavía no le haya pagado. Sin embargo, el dueño puede almacenar las pertenencias y cobrar el costo de almacenamiento. Pero, este no puede cobrar una tarifa por el almacenamiento que sea mayor a la que se cobra en otras instalaciones de almacenaje en el área donde se guardan dichos bienes.

Si el arrendatario no responde a la notificación o no se lleva las pertenencias dentro de la cantidad de tiempo obligatoria, el propietario de la vivienda puede venderlos en una subasta pública o privada o si estos tienen poco o ningún valor, los botará o destruirá. Si los vende, el dueño podrá descontar los costos de la notificación de la venta, el almacenamiento y cualquier alquiler adeudado y los recargos no cubiertos por el depósito de garantía del arrendatario, pero entonces le tendrá que devolver al arrendatario cualquier remanente junto con una lista detallada.

Si el propietario no cumple cualquiera de las provisiones de la ley con respecto a la propiedad abandonada, el arrendatario puede demandar por el doble de los daños reales. Esto significa que el inquilino puede demandar por el doble del valor justo de los artículos en el mercado que el casero haya desecho.

Pienso que el propietario de la vivienda ha quebrantado la ley. ¿Cómo puedo recoger mis pertenencias o demandar por daños y perjuicios?

El Tribunal tiene formularios que pude imprimir y llenar. CÓMO SOLICITAR LA DEVOLUCIÓN DE SUS BIENES PERSONALES O PARA REGRESAR A SU LUGAR DE ALQUILER. Usted podría utilizar estos formularios para buscar la devolución de sus bienes personales. Se tendrá que nombrar a sí mismo como el demandante y al dueño de la vivienda como el demandado. Asegúrese de tener el nombre correcto del dueño, el cual podrá encontrar en el contrato de arrendamiento o facturas o recibos del alquiler.

Si el predio pertenece a una compañía, nómbrela como la parte demandada. En la citación, indique el nombre y la dirección de alguien que puede aceptar la demanda, conocido como el agente registrado para el diligenciamiento procesal. Hay dos maneras en la que podrá encontrar el nombre y la dirección de dicho agente:

1. Declaración de Inscripción del inmueble: Usted puede encontrar el nombre y la dirección del agente registrado si el dueño llenó un formulario de inscripción ante el municipio y/o el departamento para asuntos de la comunidad en Nueva Jersey. Para obtener más información acerca de la declaración del propietario, consulte las secciones La ley para que el propietario inscriba el inmueble y No inscribir el inmueble» en "La defensa contra el desalojo. En el caso de las viviendas con una y dos unidades, póngase en contacto con la oficina del secretario de la ciudad o pueblo para obtener esta información. Para obtener información respeto al registro de edificios con tres o más unidades, póngase en contacto con la municipalidad o la oficina de Inspección de vivienda en la División de códigos y normas del departamento estatal de asuntos de la comunidad, al 609-633-6240.
   
   
2. Servicio de Registros Empresariales- División de Recaudación y Servicios Empresariales del Estado de Nueva Jersey: Información sobre el agente corporativo se encuentra en la página Servicio de registros empresariales, pulsando en “Business Entity Documents”, ( publicado por el Servicio de Registros Empresariales- División de Recaudación y Servicios Empresariales del Estado de Nueva Jersey) Para obtener esta información, usted tendrá que solicitar una copia no certificada del documento original de la corporación. El costo será de 10 centavos por página. El pago puede hacerse con tarjeta de crédito o cheque electrónico.

Podrá imprimir y llenar formularios para presentar en la parte civil especial, donde el límite jurisdiccional (la cantidad máxima que un juez le podría adjudicar) es de 15.000 dólares. S el doble del monto de la pérdida o daños de bienes es superior a 15.000 dólares, probablemente quiera modificar los formularios que presentará ante la División de Derecho. ¡Advertencia!: Si el dueño alega que usted le debe dinero por el alquiler o por daños al inmueble, este puede presentar una contrademanda a su nombre. 

El paquete incluye un formulario "Orden para mostrar causa para la devolución de los bienes personales y restricciones". Un juez puede firmar una orden emergente que le impida al propietario tirar cualquier articulo remanente. Antes de salir del tribunal, lea la orden muy cuidadosamente. Puede que tenga que entregar al arrendador una copia de la demanda y la orden. La orden le dará a usted y al dueño del inmueble a la fecha de la audiencia, también conocida como la fecha de comparecencia, ante el tribunal. En la audiencia, el juez probablemente le preguntará sobre cuándo podría retirar sus pertenencias, y le exigirá al propietario darle acceso en esa fecha. IMPORTANTE: Tome todas las medidas necesarias para sacar todas sus pertenencias en esa fecha. Debe llevar un testigo, en caso de que el propietario no cumpla con la orden o el acuerdo.

En el caso de las pertenencias que han sido eliminadas o dañadas en violación de la ley, el caso puede proceder a un juicio para determinar los daños. Usted puede demandar por el doble del valor justo en el mercado de tales pertenencias Asegúrese de llevar consigo al juicio todas sus pruebas, incluyendo, pero no solo, las copias de cualquier correspondencia entre usted y el propietario, documentación que acredite el valor justo en el mercado, y fotos de sus pertenencias. También puede traer testigos al juicio si estos tienen conocimiento acerca de los elementos que había en su apartamento. 

Entablar una demanda tiene un costo. El tribunal se los puede exonerar si usted es indigente (sus ingresos son muy bajos). Si no puede pagar el costo de la presentación, usted podría solicitar que le exoneren el pago de costos. Vea como solicitar una exención de pago en How to File for a Fee Waiver - All Courts (publicado por NJ Courts). ​ ​​​​​

Esta información se actualizó el: Sep 11, 2020