Un contrato de arrendamiento es un acuerdo entre el propietario de la vivienda y el inquilino para el alquiler o arrendamiento de un apartamento o una casa. Dicho contrato puede ser un acuerdo verbal o por escrito.

En Nueva Jersey, un inquilino con un contrato verbal tiene los mismos derechos y protecciones que un inquilino con un contrato por escrito. Por otra parte, si un caso entre un propietario y un inquilino llega hasta el tribunal, los términos del contrato que ponen restricciones al inquilino o tratan de limitar los derechos de este serán muy difíciles de probar para el propietario si no se han puesto por escrito, a excepción de cosas básicas tales como la dirección de la propiedad y la cantidad del alquiler.

En Nueva Jersey todo contrato escrito debe estar en “un lenguaje sencillo”. Esto quiere decir que el contrato debe estar escrito de “forma clara, sencilla, fácil de leer y de entender”. Cite: N.J.S.A. 56:12-2.

Antes de firmar un contrato, léalo con cuidado. No firme ningún contrato de alquiler que tenga espacios en blanco. Asegúrese de que las condiciones en las cláusulas del contrato son las mismas que usted y el propietario pactaron cuando hablaron de alquilar la vivienda. Si no entiende algo en el contrato, no lo firme. Dígale al propietario que primero quiere llevárselo a un amigo o a un abogado que le ayudará a entenderlo. Si lo firma, asegúrese de que le den una copia. Esto le impedirá al propietario hacer cambios después.

En Nueva Jersey la mayoría de los contratos, verbales o escritos, no son el resultado de una negociación entre el propietario y el arrendatario. El dueño sabe que hay una demanda de viviendas de alquiler más grande que el número de viviendas disponibles, por lo que puede imponer las condiciones del contrato. La persona que quiere alquilar un apartamento debe pues aceptar el contrato de alquiler ofrecido por el propietario.

De vez en cuando, el propietario intenta incluir en el contrato condiciones no razonables, injustas e incluso ilegales. Por ejemplo, un propietario que no conoce la ley en Nueva Jersey puede poner en su contrato que puede usar el depósito de garantía para hacer reparaciones mientras el inquilino sigue viviendo allí. No es legal que el propietario haga esto en Nueva Jersey. O puede poner en el contrato que el inquilino tiene que pedirle permiso al propietario para que sus invitados o visitantes puedan quedarse a pasar la noche. Esto no es razonable. El inquilino tiene el derecho a recibir la visita de sus amigos o parientes durante varios días sin tener que obtener el permiso del propietario.

Si el propietario trata de usar una cláusula del contrato que es inaceptable o ilegal para desalojar a un inquilino, el tribunal encargado de la audiencia para el desalojo debería rechazarlo. Esto es cierto, incluso si el inquilino firmó el contrato y este incluía dicha cláusula inaceptable o ilegal. La Corte Suprema de NJ ha dicho en varios casos que los inquilinos no tienen poder real para hacer que los propietarios cambien las cláusulas de los contratos que estos les ofrecen, y que los arrendatarios pueden disputarlas ante un tribunal. Cite: Green v. Morgan Properties, 215 NJ 431 (2013).

Esta información se actualizó el: Sep 1, 2017